Nöbetçi Eczaneler
Akif haber
Gaziosmanpaşa Mevlana Mahallesi Elmas Sitesi Kentsel Dönüşümü yasalara uygun yapılacak!
Elmas Sitesi Kat Maliki Muhittin Uçar “ Site yönetimi tarafından yüklenici belirlenen firmanın yeterlilik belgesi kafi gelmediğinden, yapılan sözleşme hukuki değildir. Riskli alan içerisinde kalan binalar tüm proje alanının bütünlüğü açısından gerekmesi halinde bu maliklerle yapılacak anlaşma doğrultusunda binaları yıkılıp yerlerine yeni binalar yapılabilecektir. Riskli alandaki kentsel dönüşüm ile görevli kamu kurumlarıyla, kat malikleri veya arsa payı sahiplerinin kendi arasındaki görüşmelerde hukuki bilgiler vererek yönlendirmesi; sonrasında müteahhit / inşaat şirketi ile sözleşme görüşmelerinde, alınacak teminatlarda, inşaat yapım aşamasında hukuki destek vermesi; yahut Belediye, TOKİ tarafından yeniden yapım süreçlerinde, Bakanlık ve il müdürlüğünde risk raporu sürecinde dönüşüm gerçekleşmelidir. Belediyeler, il özel idareleri, malikler veya TOKİ tarafından talep edilen alanlar; Çevre ve Şehircilik Bakanlığının uygun bulması ve teklifi üzerine Bakanlar Kurulunca riskli alan ilan edilir. Riskli alanda bulunan riskli yapılar “Deprem Bölgesinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik” hükümlerine göre tespit edilir. Taşınmaz malikleri ve binalardaki hak sahipleri ile yeniden yapım anlaşmaları doğrultusunda paylaşım anlaşmaları yapılır. Site yönetimi yüklenici firma ile tek taraflı sözleşme yapamaz. Hukuki değildir. Kentsel dönüşüm, mevcut yapının can ve mal güvenliği açısından riskli bulunması durumunda; o yapının yıkılarak yerine daha güvenli, sağlam ve modern bir yapı inşa edilmesi sürecidir. Kentsel dönüşüm, sanıldığı gibi sadece yıkım ve yeniden yapım süreci değildir. Aynı zamanda arsa sahiplerinin haklarının korunmasını, yeni yapılacak projelerin planlı gelişmesini ve kamusal güvenliğin sağlanmasını da amaçlar. Bu nedenle süreç, yalnızca teknik değil; hukuki, sosyal ve ekonomik boyutlarıyla da değerlendirilmelidir. Elmas Sitesindeki yüklenici firmanın belgesi (H) olup bu dönüşümü yapmaya yasal olarak imkan yoktur. Siteye verdiği zarar ve ziyanı temin etmekle yükümlüdür. Kentsel dönüşüm süreci, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülür. Riskli alan tespiti 6306 Sayılı Kanun’un Uygulama Yönetmeliği md. 5’te belirtilmiştir. Buna göre ilk olarak riskli alanın tespit edilerek belgelenmesi gerekir. Riskli yapıların tespiti, Başkanlıkça resen veya İdarece yaptırılabileceği gibi; yapı malikleri veya kanuni temsilcileri tarafından (masrafları kendilerine ait olmak üzere), Başkanlıkça lisanslandırılan kurum ve kuruluşlara yaptırılıp sonuç Başkanlığa veya İdareye bildirilecektir. Kentsel dönüşüm kararı için; hisseleri oranında, paydaşların salt çoğunluğu aranacaktır. Bu sırada binadaki eşyaların taşınması, belediyeden alınacak yıkım ruhsatı gibi teknik işlemler ile yürütülür. 7471 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile Kentsel Dönüşüm Kanununda yapılan değişiklikle birlikte artık hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu aranacaktır. Eşit Olmayan Sözleşme Hükümleri: Müteahhit ile yapılan sözleşme; maliklerin haklarını ihlal ediyor. Müteahhite haksız avantaj sağlıyor veya maliklerin mağduriyetine yol açıyorsa; maliklerin, Mahkmeye başvurarak bu hükümlerin iptalini talep etmesi mümkündür. Sözleşmedeki Yetersiz İmza Sayısı: Eğer sözleşme yeterli sayıda malik tarafından onaylanmadıysa mahkeme, sözleşmenin iptaline karar verebilir. Maliklere adil olmayacak ölçüde hukuki ve ekonomik yükümlülükler getiren maddeler, hukuka aykırılık oluşturur. Bu durumda mahkeme, bu hükümlerin iptal edilmesini isteyebilir veya sözleşmenin malikler lehine düzeltilmesine karar verebilir. Bizler yasal haklarımızı arıyor. Bu yüzden itirazda bulunuyoruz.” dedi.
Elmas Sitesi Kat Maliklerinden Bilgilendirme Metni
Gaziosmanpaşa Mevlânâ Mahallesi Elmas Sitesi’nde ikamet eden kat malikleri olarak, son dönemde site yönetimi tarafından gerçekleştirilen usulsüz karot alımları ve hukuka aykırı yıkım girişimleri hakkında kamuoyunu bilgilendirme zorunluluğu doğmuştur.
Site yöneticileri, her biri kendi bloğundan karot numunesi aldırarak ve hiçbir yasal yetkisi olmayan firmalarla sözleşme yaparak binalarımızı yıkıma götürme girişiminde bulunmuşlardır. Bu işlemler, kat maliklerinin bilgisi ve onayı dışında, hukuki süreçler devam ederken gerçekleştirilmiştir.
• A Blok, Oktay Günen tarafından Mustafa Demir firmasına verilen vekâlet ile hukuka aykırı biçimde yıktırılmıştır.
• B Blok, Ahmet Şen tarafından alınan karot raporu ile Mustafa Demir’e ait aynı firmaya vekâlet verilerek yıkıma hazırlanmıştır; ancak Mahkemece yürütmenin durdurulması kararı verilmiştir.
• C Blok için ise Sabri Gürboğa tarafından aldırılan karot sonucunda, bakanlık izni 15.04.2026 tarihine kadar geçerli olmasına rağmen, Mustafa Demir Girişimleri ile belediye tarafından hukuksuz biçimde 90 günlük yıkım askısı asılmıştır.
Devam eden davalarımız, yürütmenin durdurulması ve işlemlerin iptali yönünde sürmektedir. Kat maliklerinin amacı, sadece kendi evlerini değil, komşularının da konutlarını korumaktır.
Bu süreçte Kanuni Haklarını arayan hiçbir malik “Engel Çıkaran” Değil, Hukukun ve Mülkiyet Hakkının savunucusudur.
Yönetim kurulunun, müteahhit firmalarla hiçbir sözleşme yapmadan, yetkisiz kişilerle işlem yürütmesi Kanunen Geçersizdir ve Doğacak mağduriyetlerden yönetici ve karot aldıran kişiler şahsen sorumludur.
Tüm Elmas Sitesi sakinlerine, hukuk dışı hiçbir uygulamaya itibar edilmemesi ve yasal süreçlerin tamamlanması beklenmeden hiçbir yıkım işlemine izin verilmemesi gerektiğini önemle bildiririz.
Değerli Elmas Sitesi Kat Malikleri
Hukuki Mülkiyet Haklarımızı Koruma Mücadelemiz devam ediyor
“Hak, Hukuk ve Dayanışma bizim Temelimizdir.”